商店街活性化講座 4「賑わう商店街5つの法則」~クレアモール(川越市)編

 連載企画「商店街活性化講座」第4弾です。

埼玉県川越市(人口約33万人)に、とても賑わう商店街が二つあります。 

①クレアモール(川越サンロード商店街と川越新富町商店街)
②川越一番街商店街(NHKドラマ「つばさ」ロケ地)

 両者の賑わい・客層は全く異質です。
①クレアモールは「地元の若者(ジモティ)」が集まり、ジモティはクレアモールを
 「さいたま川越のセンター街*」と呼ぶそうです。 (*渋谷センター街)
②川越一番街は「高齢の観光者」が集まり、商店街活性化成功事例集の定番です。

 埼玉県が今年1月に県内91商店街で歩行者数を調査したところ、両者は1・2位を独占。
埼玉県3位までと、昨日の記事「佐世保さるくシティ」データを併記して紹介しよう。


            平日の歩行者数(順位)  休日の歩行者数(順位)
クレアモール         24,740人(1)      38,314人(2)
川越一番街商店街     22,554人(2)      38,609人(1)
所沢プロペ商店街      19,216人(3)       19,371人(3)

佐世保四ヶ町商店街    21,638人        28,440人
佐世保三ヶ町商店街    10,826人        13,120人
          (佐世保のデータは佐世保商工会議所2003年度のもの)


 歩行者数は(平日と休日で均すと)川越一番街商店街よりクレアモールの方が多い。
しかし、川越一番街商店街は成功事例の定番として、観光地としても非常に有名だが、
クレアモールは成功事例集に殆ど掲載されていない。

 理由は何か。成功事例の選定者が「高齢者=一番街の客層と一致」が主な利用だろう。
そこで本日は、高齢者では解らない「クレアモール賑わいの秘密」を解きあかしてみたい。

 クレアモールが「さいたま川越のセンター街」と言われるほど、若者が集まる要因を
「賑わう商店街5つの法則」から考察しよう。

法則1) 商店街の全長が長い:アーケードの無い全長は1200㍍
法則2) 近くに駅、学校:川越駅を起点に本川越駅の横を通る  
法則3) 自動車の進入排除の人優先空間:日中は車両進入禁止
法則4A)所有と経営の分離:全国チェーン店と地元激安店が集積した相乗効果
法則4B)所有者が市民目線で経営:安い飲食店が集積して市民の「交流の場」となる

 

 渋谷「センター街」のように、若者が自然発生的に集まるようになった場所は
「若者と、若者向け店舗」を難なく呼び寄せることができます。(写真1)

 このような若者の町には、全国チェーン店が知名度とシェアを上げるため
採算度外視で出店して「激安戦争」をしかける場となっています。
 ファストフードの激安は今や定番です。
渋谷センター街で激安戦争の主役は今、チェーン居酒屋です。
全品一律200円台後半を競う構図は、かつての牛丼戦争と酷似します。
 
 クレアモールも店舗構成をジャンル別で見ると、居酒屋は14店もあり圧倒的1位です。
地元資本の飲食店も安い店が多く、ドーナツ1個20円にはミスドもビックリでしょう。
(写真2:このドーナツ20円店は今年3月に閉店)

 クレアモールは『地域再生の罠』の提言1 
余計な気とお金を使わずに仲間と交流できる飲食店を集積して
街(商店街)の集客と賑わいを高める
」効果を示していますね!

写真1
クレア若者

写真2
クレアモール20円ドーナツ


     若者バカ者まちづくりネットワーク 主宰  地域再生プランナー 久繁哲之介

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